Fonctionnement et coût des honoraires de location.

Cela fait maintenant 3 ans que je suis dans l’immobilier locatif.

Je pense que la question qui revient le plus souvent, et à juste titre, concerne le fonctionnement et le coût des honoraires de location.

Alors quoi de mieux qu’une petite explication divisée en 3 paragraphes pour répondre à cette fameuse et fâcheuse question 😉

 

. Les honoraires de location : à quoi servent-ils vraiment ?

 

Cette question, c’est finalement assez logique de se la poser. Entre le loyer, le dépôt de garantie, l’assurance habitation et les différentes démarches, la location d’un logement peut représenter un certain budget.

Alors, à quoi correspondent réellement ces fameux honoraires de location ?

D’où viennent les honoraires de location ? Les honoraires d’agence ne sont pas une somme inventée librement par chaque agence. Leur fonctionnement est encadré par la loi, notamment depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, qui a notamment précisé et renforcé les règles concernant les frais pouvant être facturés au locataire.

L'objectif est assez simple : permettre au propriétaire et au locataire de partager certains frais liés à la mise en location du logement, tout en protégeant le locataire contre des montants excessifs.

Il faut également savoir qu'une partie des honoraires reste exclusivement à la charge du propriétaire. C'est notamment le cas de certains frais liés à la gestion du bien.

 

. Que paye réellement le locataire ?

 

Lorsqu'une agence s'occupe de la location d'un logement, elle peut facturer au locataire certains services : l'organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et la réalisation de l'état des lieux d'entrée.

Mais attention : les honoraires facturés au locataire sont plafonnés par la loi. Le montant maximum dépend notamment de la zone géographique dans laquelle se trouve le logement.

Pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail, le plafond est actuellement de 12 € par m² en zone très tendue, 10 € par m² en zone tendue et 8 € par m² dans les autres zones. L'état des lieux d'entrée peut, lui, être facturé dans la limite de 3 € par m².

Prenons un exemple concret. Pour un appartement de 50 m² situé en zone tendue, les honoraires correspondant à la visite, au dossier et au bail ne pourront pas dépasser 500 €. Pour l'état des lieux, le plafond sera de 150 €. Le locataire ne pourra donc pas se voir demander plus de 650 € au total pour ces prestations.

 

. Pourquoi passer par une agence ?

 

Au-delà du montant des honoraires, il faut surtout regarder ce qu'ils comprennent.

Une agence accompagne le propriétaire dans la commercialisation du logement, sélectionne les candidats, organise les visites, vérifie les dossiers, rédige le bail et réalise l'état des lieux. Pour le locataire, cela signifie également avoir un interlocuteur professionnel et un cadre juridique sécurisé lors de son entrée dans les lieux.

Finalement, les honoraires correspondent donc à un service rendu, et non simplement à un supplément ajouté au loyer.

Et c'est probablement le point le plus important à retenir : lorsque vous visitez un logement par l'intermédiaire d'une agence, n'hésitez pas à demander ce que comprennent exactement les honoraires.

C'est la meilleure façon de savoir ce que vous payez… et d'éviter les mauvaises surprises !

Alors maintenant, les honoraires de location ne sont plus un secret pour vous 😉

Si vous avez la moindre question concernant la location, gestion, loyer impayé, défiscalisation, que vous soyez locataire, propriétaire ou juste curieux, n’hésitez surtout pas à me contacter 😊

Bien à vous

BARON Enzo

Conseiller Locatif

07 71 21 45 27